Marco Lima · Arquitetura + Design
Proposta Comercial · 04 de Setembro de 2026
Proposta Comercial · Cobertura Duplex

A vista que
já é sua,
por inteiro.

Sr. Humberto Magalhães Azevedo Neto
Objeto: Reforma da Cobertura · Integração Interior–Área de Lazer Endereço: Av. Gentil Bittencourt, nº 2086 · Apto. 3202 · São Brás · Belém–PA · CEP 66063-018 Emissão: Belém, 04 de Setembro de 2026
Role para ler

A proposta em
30 segundos.

Para repassar a quem mais decide
O que é
Reforma da Cobertura
Projeto de integração entre a área interna e a área externa de lazer: remoção do trecho de parede, novas esquadrias, revestimentos, guarda-corpo e iluminação da piscina e do deck.
Investimento
Em 3 parcelas
Primeira parcela é a menor. A maior só depois de você aprovar a visualização realista e ver o resultado na tela.
ver o valor
Quando fica pronto
~27 dias úteis
Três fases, cada uma aprovada por você antes da seguinte avançar.
Para começar
Aceite + 1ª parcela
O levantamento do imóvel é agendado em até 3 dias úteis após o aceite. Nada é comprado ou demolido antes de estar desenhado.
O que identificamos juntos

A cobertura tem a vista.
Falta ela poder ser vista de dentro.

Vista panorâmica do estar e da sala de jantar da cobertura, com o trecho de parede que separa o ambiente interno da área externa
Estado atual · o trecho de parede que divide o estar da área de lazer, e a vista que chega recortada até a mesa

Do 32º andar, a Baía do Guajará se abre em quase toda a extensão do pavimento. É o ativo mais raro do imóvel — e o que menos aparece quando se está dentro dele. O trecho de parede divide a cobertura em duas casas que se ignoram: quem está à mesa não enxerga a piscina, quem está no deck não faz parte do que acontece dentro.

Nas nossas conversas chegamos juntos à lista: abrir a parede, refazer as esquadrias, corrigir os acabamentos, elevar o guarda-corpo do trecho da piscina e resolver a iluminação — aproveitando o piso da gourmet, que está bem assentado e não precisa ir para o entulho.

O que falta não é a lista. É a ordem em que essas decisões se resolvem umas às outras — o guarda-corpo depende do nível do deck, a esquadria depende de onde a parede termina. Resolver isso no papel custa uma fração de resolver na obra.

IA parede que corta a vista. Transforma dois ambientes generosos em dois ambientes médios.
IIEsquadrias que separam em vez de integrar. A modulação e o sistema atuais não permitem o vão livre que a integração exige.
IIIAcabamentos da piscina e do deck mal resolvidos. Não é idade: é assentamento malfeito e escolha estética que não conversa com o pavimento.
IVGuarda-corpo do trecho da piscina abaixo do conforto. Na altura em que você está, define se a família usa a área externa à vontade. A NBR 14718 dá o parâmetro.
VIluminação que não valoriza os espaços. À noite, piscina, deck, gourmet e circulação recebem a mesma luz branca e difusa, sem cenas.
VIO piso da gourmet, que ainda vale. Aproveitável — mas só com paginação compatibilizada, senão a emenda com o piso novo aparece.
O resultado que você vai ter

Um só pavimento,
da mesa até a água.

A entrega não é uma lista de materiais trocados. É a cobertura funcionando como um ambiente contínuo.

Hoje Passagem entre a sala de jantar e a área externa da cobertura
A parede e a passagem
A intenção: a parede sai e o vão vira esquadria — modulação ampla, perfil discreto, vidro do piso ao teto. A mesa deixa de olhar para uma alvenaria e passa a olhar para a baía, com piso em paginação única do estar até a borda.
Hoje Varanda da cobertura, guarda-corpo de vidro e vista para a Baía do Guajará
O guarda-corpo e a vista
A intenção: guarda-corpo do trecho da piscina elevado, com montantes discretos e vidro contínuo — a proteção sobe sem que o horizonte desça. Piscina e borda tratadas como um conjunto, com luz de banho, de estar e de jantar acionadas separadamente.

Na Fase II você vê tudo isso em visualização realista do ambiente pré-obra e aprova, ajusta ou refaz na tela — sem custo de demolição. Só depois disso a maior parcela do investimento é cobrada.

Prova

O que dizem sobre
nosso trabalho.

Mais de 200 projetos entregues
desde 2014, em Belém e região.
Os números sustentam a conversa;
quem decide é o resultado.

"Criamos expectativas e mil ideias flutuavam em nossas cabeças para a sonhada reforma. Quando recebemos o primeiro esboço foi uma grata surpresa, tudo que esperávamos, totalmente dentro do que planejamos, e completamente surpreendente nas ideias."

"O maior diferencial do trabalho de vocês é sempre escutar e colocar no projeto os desejos dos clientes de uma forma muito respeitosa, acolhedora e transparente — pois quando algo desejado não era viável esteticamente ou financeiramente, vocês sempre buscavam as melhores alternativas."

"Nossa experiência com o escritório foi muito gratificante. Juntos desenvolvemos o projeto dos nossos sonhos e estamos felizes em poder desfrutar do resultado junto com os amigos e familiares."

Quem responde por isso

Marco
Aurélio Lima

Arquiteto e Urbanista
CAU A91820-2

"A concepção do seu projeto não é terceirizada. Quem levanta o imóvel, quem desenha a integração e quem responde tecnicamente pela solução é a mesma pessoa — do primeiro croqui à última prancha."

Formação
UFPA · Graduado em 2014
Especialização
Arquitetura e Iluminação · IPOG
Registro
CAU A91820-2 · RRT por projeto
Trajetória
+200 projetos · desde 2010
Empresa
Marco Lima Arquitetura e Design · CNPJ 36.390.437/0001-26
Objeto da proposta

Reforma da Cobertura
Integração Interior–Área de Lazer.

Cobertura duplex · Av. Gentil Bittencourt, nº 2086, Apto. 3202 · São Brás · Belém–PA. O objeto desta proposta é o projeto de arquitetura da área de lazer da cobertura e da sua interface com o pavimento interno — da concepção ao detalhamento executivo, no nível necessário para que a obra seja executada sem interpretação. As áreas exatas em metros quadrados são levantadas e registradas em prancha na Fase I.

✦  As seis frentes que o projeto resolve
A abertura do vão. Remoção do trecho de parede entre o estar e a área de lazer — desenho, cotas e diretriz de demolição, condicionada à verificação estrutural.
As novas esquadrias. Vãos, modulação, sistema de abertura, tipo de vidro e perfil, detalhados para cotação direta com o fornecedor.
Os revestimentos da piscina, borda e deck. Especificação, paginação, assentamento, rodapés, soleiras e arremates resolvidos como um conjunto único.
O aproveitamento do piso da gourmet. Paginação compatibilizada no encontro entre o piso que permanece e o piso novo.
O guarda-corpo do trecho da piscina. Altura, montantes, fixação e material, conforme os parâmetros da NBR 14718.
A iluminação da área de lazer. Pontos, luminárias, temperatura de cor e cenas de acionamento que valorizam cada espaço no uso noturno.
Uma ressalva técnica que precisa estar aqui.
A remoção do trecho de parede exige verificação prévia por engenheiro estrutural, com ART própria. Indico o profissional e compatibilizo o retorno dele ao projeto, sem custo adicional de coordenação — para que o acabamento novo não fique pronto antes de a questão estrutural estar resolvida.
Como trabalhamos

Processo
Projetual

Cada fase é apresentada, explicada e formalmente aprovada por você antes de a seguinte começar. Nenhuma etapa avança sobre uma decisão que ainda não foi tomada.
IFASE
Estudo Preliminar
Concepção
  • Levantamento cadastral (LV)
  • Programa de necessidades (PN)
  • Partido de integração e estudo de layout (EP)
IIFASE
Anteprojeto
Decisão visual
  • Layout definitivo (LD)
  • Visualização realista do ambiente pré-obra (V3D)
  • Definição de acabamentos e cenas de luz
IIIFASE
Executivo e Documentação
Execução
  • Projeto executivo completo (EX)
  • Memoriais, quantitativos e documentação (DOC)
Cronograma

Reforma da Cobertura
Integração Interior–Área de Lazer

Cada fase tem prazo definido e condicionado à aprovação da anterior. O relógio de uma fase só começa quando você aprova a que veio antes.

Em caso de reprovação, acrescem 10 dias úteis para alterações totais ou 7 dias úteis para parciais.

Prazo total estimado
~27 dias
úteis · sem reprovações
Data real no calendário
Aceitando esta proposta até , o projeto executivo completo é entregue até .
Desistência
Por parte do contratante: pagamento de 25% do valor restante.
Por ambas as partes: cancelamento sem ônus mediante acordo.
I
Fase 01
Estudo Preliminar
Levantamento cadastral da cobertura, programa de necessidades e estudo do partido de integração, com as diretrizes de layout, materiais e luz.
10 dias úteis após o aceite e o pagamento inicial
II
Fase 02
Anteprojeto e Visualização Realista
Layout definitivo da área integrada e visualização realista do ambiente pré-obra: esquadria no vão aberto, paginação de piso, guarda-corpo na altura final e cenas de iluminação noturna.
10 dias úteis após a aprovação do Estudo Preliminar
III
Fase 03
Executivo e Documentação
Desenvolvimento das 14 pranchas técnicas, memorial descritivo, quantitativos, guia de manutenção e emissão de RRT. É o pacote que vai para a mão do executor.
7 dias úteis após a aprovação do Anteprojeto
O que você recebe

Três coisas que o projeto
resolve por antecipação.

I
Você vê
antes de gastar
A parede aberta, a esquadria nova no vão, o guarda-corpo na altura definitiva e a piscina iluminada aparecem primeiro na tela. Aprovação acontece na imagem, não no reboco.
O inimigoDescobrir o erro já construído — quando desfazer custa mais que fazer.
II
O executor
não adivinha
Vidraceiro, pedreiro, serralheiro e eletricista recebem cota, paginação, altura e ponto desenhados. Ninguém decide no seu lugar porque a decisão já está no papel.
O inimigoO improviso da obra — que se resolve em cinco minutos e fica visível para sempre.
III
Você compra
certo e confere
Quantitativos de piso, revestimento, luminária e metal com quantidade fechada e perda calculada. Na entrega, você confere o que chegou contra o que foi especificado.
O inimigoMaterial sobrando, faltando ou trocado por outro "equivalente" sem você saber.
Planta de levantamento cadastral
Planta de demolir e construir
Planta baixa alterada com layout
Layout descritivo da área de lazer
Planta e detalhes de paginação de piso — interno, deck e borda
Planta e detalhes de compatibilização com o piso existente da gourmet
Planta e detalhes de esquadrias — modulação, vãos e sistema de abertura
Planta e detalhes do guarda-corpo do trecho da piscina — altura, montantes e fixação
Planta e detalhes de forro e sanca da área integrada
Planta luminotécnica com cenas de acionamento
Planta de pontos elétricos, lógicos e de comando
Planta de pontos hidrossanitários da área de lazer
Vistas e detalhes de revestimento de piscina e borda
Detalhes de serralheria e marmoraria da área externa
Dossiê do Projeto™ — portal exclusivo do escritório
Memorial descritivo dos acabamentos
Guia de uso e manutenção de materiais em área externa e úmida
Book do projeto
Listas mestras de especificação
Planilha de quantitativos de materiais de acabamento
RRT emitida junto ao CAU
Arquivos não editáveis por link de download, com validade de 6 meses
Uma via impressa de cada documento técnico
Acesso permanente ao Dossiê do Projeto™, com todas as pranchas linkadas individualmente
Alguma parte ficou
com ponto de interrogação?
Pergunta rápida no WhatsApp — sem compromisso de fechar nada.
Tirar uma dúvida
Exclusivo Marco Lima A+D
Você não recebe arquivos.
Recebe um portal.

Todo cliente do escritório ganha um endereço próprio na internet onde o projeto inteiro fica organizado e disponível — durante a obra e depois dela. Não é uma pasta compartilhada nem um PDF: é um sistema com acesso restrito, por nome e CPF, que continua no ar quando o projeto termina.

01
Cliente e Projeto
A identificação do imóvel, o resumo do partido adotado e a documentação entregue, listada item a item.
02
Cronologia
Cada marco do atendimento com data: proposta, contrato, aprovações e entregas. Fim da discussão sobre o que foi combinado.
03
Arquivos
Contrato, recibos, as pranchas técnicas com link individual, memorial, quantitativos e RRT. O vidraceiro abre o detalhe da esquadria no celular, na hora.
04
Suporte
As dúvidas recorrentes de execução já respondidas — demolição, troca de material, formato DWG, vistoria de recebimento — e os serviços complementares sob orçamento.
05
Benefícios e Contato
Cupom de desconto para o próximo projeto, indicação com cashback, guias exclusivos e os canais diretos do escritório.
Suporte técnico vitalício. Dois anos depois da obra entregue, se você precisar rever uma cota, reencomendar um revestimento ou tirar dúvida sobre manutenção, o portal está no ar e eu respondo. Sem prazo de validade e sem custo.
Ver o dossiê-demo Versão de demonstração, com dados fictícios.
Dossiês reais de clientes são protegidos por nome e CPF.
O custo do erro

Com projeto ×
sem projeto.

Numa reforma, o honorário raramente é comparado a outro arquiteto. É comparado a zero — "o pedreiro já sabe fazer". Vale então comparar com o que costuma acontecer quando ninguém desenhou antes.

Decisão
Sem projeto
Com projeto
Esquadria do vão integrado
Medida tirada em obra, depois da demolição. Erro de modulação vira vidro refeito — item de maior valor unitário da reforma.
Vão, modulação e sistema definidos em prancha antes de qualquer demolição. Cotação com três fornecedores sobre o mesmo desenho.
Remoção do trecho de parede
Decidida no dia, sem verificação estrutural. O risco não aparece na hora — aparece depois, e não tem correção barata.
Desenhada, cotada e condicionada à verificação estrutural registrada em ART antes da marreta encostar.
Guarda-corpo
Altura decidida "no olho". Se ficar fora do parâmetro normativo, o conjunto é refeito inteiro — fixação, montante e vidro.
Altura, fixação e material dimensionados conforme NBR 14718, de uma vez.
Iluminação da área de lazer
Ponto aberto depois do forro fechado, ou luminária comprada e nunca instalada. Área externa noturna iluminada como corredor.
Pontos, circuitos e cenas definidos antes da elétrica. Luz de banho, de estar e de jantar acionadas separadamente.

Não é uma promessa de economia. É a diferença entre errar no papel, onde apagar é de graça, e errar na cobertura, onde não é.

R$
Investimento · Reforma da Cobertura · Integração Interior–Área de Lazer

O investimento
neste projeto.

Simular com Nota Fiscal (+17%)?
Sem NF
Com NF
Projeto Completo · Reforma da Cobertura
Reforma da Cobertura · Integração Interior–Área de Lazer · Incluso: emissão de RRT
Condições de pagamento
30%
Aceite da proposta e
assinatura do contrato
40%
Após a aprovação do Anteprojeto
e da Visualização Realista
30%
Entrega do Projeto Executivo
e da Documentação
Obs 01 Formas de pagamento: Pix, dinheiro ou cartão de crédito (mediante o acréscimo das taxas da operadora).
Obs 02 Incluso o custo de emissão da RRT. Taxas de cartório, condomínio, prefeitura e demais órgãos não estão inclusas.
Obs 03 Caso seja necessária nota fiscal, há acréscimo de 17% sobre o valor total, informado no momento do aceite. A emissão segue as regulamentações fiscais aplicáveis.
Bônus inclusos, sem custo extra
O que costuma
virar retrabalho.
  • Acompanhamento em lojas de materiais de acabamento, para conferir amostra e lote antes da compra
  • Acompanhamento em lojas de móveis soltos, para que a escolha do mobiliário siga o mesmo partido do projeto
  • 03 visitas técnicas à obra para resolução de dúvidas referentes ao projeto contratado, quando solicitadas
Garantia

Você tem direito
de mudar de ideia.

Rodadas de ajuste já vêm inclusas em cada fase. Não são exceção nem cortesia — fazem parte do processo, porque a decisão certa quase nunca aparece na primeira versão.

FASE I
2 rodadas de ajuste
No Estudo Preliminar, você pode redirecionar o partido de integração duas vezes antes de aprovar. É a fase mais barata para mudar de ideia — e a que mais compensa usar.
FASE II
2 rodadas sobre a visualização
Vendo a área integrada em imagem realista, você ajusta acabamento, paginação, altura e cenas de luz duas vezes. Nada avança para o executivo sem a sua aprovação formal.
FASE III
Correção técnica sem limite
Qualquer inconsistência de projeto identificada durante a execução é corrigida por mim, sem cobrança e sem contagem de rodadas. Erro meu não vira custo seu.
Perguntas que você deve estar se fazendo

As dúvidas que
sempre aparecem.

Porque o que está sendo comprado é diferente. O valor mais barato normalmente entrega um layout bonito e uma planta baixa. Aqui você recebe 14 pranchas executivas, memorial, quantitativos e RRT registrada no CAU — ou seja, responsabilidade técnica formal sobre a solução. A diferença aparece no momento em que o vidraceiro pergunta a medida exata do vão: com o pacote completo, a resposta está desenhada; sem ele, a resposta é um chute que alguém vai pagar. Se o valor for o ponto travado, prefiro conversar e ajustar o escopo com você de forma transparente a reduzir o preço mantendo a mesma promessa.

Prazo de obra é do executor, não meu — mas o projeto não caduca. As pranchas continuam válidas e o Dossiê continua no ar, independentemente de quando a obra começar. Se o escopo do projeto mudar durante o desenvolvimento — um ambiente novo entrando, uma decisão estrutural alterando a premissa — eu apresento o impacto em prazo e valor antes de executar a alteração, por escrito. Você nunca recebe uma cobrança que não autorizou.

Não. O Dossiê do Projeto™ continua no ar depois da entrega, com todas as pranchas linkadas individualmente para o executor abrir no celular, o checklist pré-obra, o FAQ técnico e o guia de manutenção. Além disso, esta proposta inclui 3 visitas técnicas à obra para dúvidas de execução. Se você quiser presença contínua em vez de pontual, indico um escritório parceiro que faz a gestão e o acompanhamento da obra — contratado diretamente por você, à parte desta proposta. E o suporte técnico sobre o projeto entregue é vitalício, sem custo: dois anos depois, o portal continua no ar e eu continuo respondendo.

Depois que você aceita

Os três primeiros
passos, com data.

01
Aceite, contrato e primeira parcela
Aceitando a proposta, envio um link para o preenchimento dos dados e, em seguida, o contrato para assinatura — com o escopo exatamente como está aqui. Você assina digitalmente e faz o pagamento do valor inicial de 30%.
Contrato enviado em até 48 horas
02
Levantamento na cobertura
Vou até o apartamento medir, fotografar e registrar tudo: vãos, níveis, altura atual do guarda-corpo, paginação do piso da gourmet e pontos existentes.
Agendado em até 3 dias úteis
03
Seu portal no ar
O Dossiê do Projeto™ é criado com o seu acesso. Contrato, recibos e cronologia entram lá desde o primeiro dia — as pranchas vão sendo publicadas conforme cada fase é aprovada.
Na mesma semana do aceite

Seu projeto
começa com
uma decisão.

Validade desta proposta
10 dias corridos
A partir de 04 de setembro de 2026. Depois disso, valores e condições são revistos conforme a agenda do momento.
Agenda de início
2 vagas em setembro
O escritório inicia um número limitado de projetos por mês para manter a concepção não terceirizada. Confirmo a vaga no momento do aceite.
Se você precisar de mais tempo
Sem problema
Basta avisar. Reemito a proposta com datas novas — prefiro isso a criar pressa que não existe.
WhatsApp
(91) 99181-1412
Escritório
Torre Vitta Office · Sala 1711
Av. Rômulo Maiorana, 700 · Belém
Site e Instagram
marcolimaarquitetura.com
@marcolimaarquitetura
Marco Aurélio Rodrigues Lima
Arquiteto e Urbanista · CAU A91820-2 · Belém, 04 de Setembro de 2026
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