Do 32º andar, a Baía do Guajará se abre em quase toda a extensão do pavimento. É o ativo mais raro do imóvel — e o que menos aparece quando se está dentro dele. O trecho de parede divide a cobertura em duas casas que se ignoram: quem está à mesa não enxerga a piscina, quem está no deck não faz parte do que acontece dentro.
Nas nossas conversas chegamos juntos à lista: abrir a parede, refazer as esquadrias, corrigir os acabamentos, elevar o guarda-corpo do trecho da piscina e resolver a iluminação — aproveitando o piso da gourmet, que está bem assentado e não precisa ir para o entulho.
O que falta não é a lista. É a ordem em que essas decisões se resolvem umas às outras — o guarda-corpo depende do nível do deck, a esquadria depende de onde a parede termina. Resolver isso no papel custa uma fração de resolver na obra.
A entrega não é uma lista de materiais trocados. É a cobertura funcionando como um ambiente contínuo.
Na Fase II você vê tudo isso em visualização realista do ambiente pré-obra e aprova, ajusta ou refaz na tela — sem custo de demolição. Só depois disso a maior parcela do investimento é cobrada.
"Criamos expectativas e mil ideias flutuavam em nossas cabeças para a sonhada reforma. Quando recebemos o primeiro esboço foi uma grata surpresa, tudo que esperávamos, totalmente dentro do que planejamos, e completamente surpreendente nas ideias."
"O maior diferencial do trabalho de vocês é sempre escutar e colocar no projeto os desejos dos clientes de uma forma muito respeitosa, acolhedora e transparente — pois quando algo desejado não era viável esteticamente ou financeiramente, vocês sempre buscavam as melhores alternativas."
"Nossa experiência com o escritório foi muito gratificante. Juntos desenvolvemos o projeto dos nossos sonhos e estamos felizes em poder desfrutar do resultado junto com os amigos e familiares."
"A concepção do seu projeto não é terceirizada. Quem levanta o imóvel, quem desenha a integração e quem responde tecnicamente pela solução é a mesma pessoa — do primeiro croqui à última prancha."
Cobertura duplex · Av. Gentil Bittencourt, nº 2086, Apto. 3202 · São Brás · Belém–PA. O objeto desta proposta é o projeto de arquitetura da área de lazer da cobertura e da sua interface com o pavimento interno — da concepção ao detalhamento executivo, no nível necessário para que a obra seja executada sem interpretação. As áreas exatas em metros quadrados são levantadas e registradas em prancha na Fase I.
Cada fase tem prazo definido e condicionado à aprovação da anterior. O relógio de uma fase só começa quando você aprova a que veio antes.
Em caso de reprovação, acrescem 10 dias úteis para alterações totais ou 7 dias úteis para parciais.
Todo cliente do escritório ganha um endereço próprio na internet onde o projeto inteiro fica organizado e disponível — durante a obra e depois dela. Não é uma pasta compartilhada nem um PDF: é um sistema com acesso restrito, por nome e CPF, que continua no ar quando o projeto termina.
Numa reforma, o honorário raramente é comparado a outro arquiteto. É comparado a zero — "o pedreiro já sabe fazer". Vale então comparar com o que costuma acontecer quando ninguém desenhou antes.
Não é uma promessa de economia. É a diferença entre errar no papel, onde apagar é de graça, e errar na cobertura, onde não é.
Rodadas de ajuste já vêm inclusas em cada fase. Não são exceção nem cortesia — fazem parte do processo, porque a decisão certa quase nunca aparece na primeira versão.
Porque o que está sendo comprado é diferente. O valor mais barato normalmente entrega um layout bonito e uma planta baixa. Aqui você recebe 14 pranchas executivas, memorial, quantitativos e RRT registrada no CAU — ou seja, responsabilidade técnica formal sobre a solução. A diferença aparece no momento em que o vidraceiro pergunta a medida exata do vão: com o pacote completo, a resposta está desenhada; sem ele, a resposta é um chute que alguém vai pagar. Se o valor for o ponto travado, prefiro conversar e ajustar o escopo com você de forma transparente a reduzir o preço mantendo a mesma promessa.
Prazo de obra é do executor, não meu — mas o projeto não caduca. As pranchas continuam válidas e o Dossiê continua no ar, independentemente de quando a obra começar. Se o escopo do projeto mudar durante o desenvolvimento — um ambiente novo entrando, uma decisão estrutural alterando a premissa — eu apresento o impacto em prazo e valor antes de executar a alteração, por escrito. Você nunca recebe uma cobrança que não autorizou.
Não. O Dossiê do Projeto™ continua no ar depois da entrega, com todas as pranchas linkadas individualmente para o executor abrir no celular, o checklist pré-obra, o FAQ técnico e o guia de manutenção. Além disso, esta proposta inclui 3 visitas técnicas à obra para dúvidas de execução. Se você quiser presença contínua em vez de pontual, indico um escritório parceiro que faz a gestão e o acompanhamento da obra — contratado diretamente por você, à parte desta proposta. E o suporte técnico sobre o projeto entregue é vitalício, sem custo: dois anos depois, o portal continua no ar e eu continuo respondendo.